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(1)【◆题库问题◆】： 交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）A．正确B．错误 【◆参考答案◆】：正确 (2)【◆题库问题◆】...

(1)【◆题库问题◆】： 间接比较法是（）的一种方法。A．房地产状况调整B．市场状况调整C．比准价格修正D．交易情况修正 【◆参考答案◆】：A (2)【◆题库问题◆】： 交易税费非正常负担的房地产交易...

(1)【◆题库问题◆】： 权益状况比较、调整的内容有（）。A．土地使用年限B．容积率C．建筑密度D．地基承载力E．绿化率 【◆参考答案◆】：A, B, C (2)【◆题库问题◆】： 对于土地来说，实物...

(1)【◆题库问题◆】： 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）A．正确B．错误 【◆参考答案◆】：正确 (2)【◆题库问题◆】： 对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议...

(1)【◆题库问题◆】： 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）A．正确B．错误 【◆参考答案◆】：正确 (2)【◆题库问题◆】： 房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则...

(1)【◆题库问题◆】： 可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）A．正确B．错误 【◆参考答案◆】：正确 (2)【◆题库问题◆】： （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。A．房地产状况调...

(1)【◆题库问题◆】： 经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）A．正确B．错误 【◆参考答案◆】：正确 (2)【◆题库问题◆】： 具体进行房地产状况...

(1)【◆题库问题◆】： 买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好、感情，特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值，从而卖方惜售，或买方执意要购买，此种情况下的成交价格往往偏低。（）A．正确B．错误 【...

(1)【◆题库问题◆】： 间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）A．正确B．错误 【◆参考答案◆】：正确 (...

(1)【◆题库问题◆】： 交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）A．正确B．错误 【◆参考答案◆】：正确 (2)【◆题库问题◆】： 估价对象...