权益状况比较、调整的内容有（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 权益状况比较、调整的内容有（）。
A．土地使用年限
B．容积率
C．建筑密度
D．地基承载力
E．绿化率

【◆参考答案◆】：A, B, C

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。
A．形状
B．外部配套设施
C．环境景观
D．基础设施完备程度
E．场地平整程度

【◆参考答案◆】：A, D, E

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。
A．一个有代表性的房地产状况
B．一个有特殊性的房地产状况
C．一个标准的房地产状况
D．一个修正好的房地产状况

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。
A．楼层单价
B．地面地价
C．楼面地价
D．地产总价

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产的交易类型主要有（）。
A．抵押
B．买卖
C．租赁
D．征用
E．清算

【◆参考答案◆】：B, C

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2，对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为（）元/m2。
A．1376
B．2308
C．2558
D．1055

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：2012年10月1日的价格=2000元/m2×85.0/100×89.2/100×92.5/100×98.1/100=1376元／m2。

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。
A．交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B．特殊交易方式的交易
C．交易税费正常负担的交易
D．相邻房地产的合并交易
E．成交价格的不确定

【◆参考答案◆】：A, B, D

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 对于商业房地产来说，它看重的是（）。
A．繁华程度
B．安宁程度
C．交通条件
D．动力的取得
E．基础设施条件

【◆参考答案◆】：A, C