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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:A
(2)【◆题库问题◆】:[判断题] 交易税费非正常负担的房地产交易,其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(3)【◆题库问题◆】:[判断题] 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
【◆参考答案◆】:正确
【◆参考答案◆】:B, C, D
(6)【◆题库问题◆】:[单选] 如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷()=在估价对象房地产状况下的价格。
A.可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B.估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C.估价对象的得分
D.可比实例的得分
A.可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B.估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C.估价对象的得分
D.可比实例的得分
【◆参考答案◆】:A
(7)【◆题库问题◆】:[多选] 市场法估价需要进行()三方面的修正。
A.交易情况
B.市场状况
C.房地产状况
D.交易过程
E.测算过程
A.交易情况
B.市场状况
C.房地产状况
D.交易过程
E.测算过程
【◆参考答案◆】:A, B, C
(8)【◆题库问题◆】:[判断题] 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2,买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
【◆答案解析◆】:卖方实际得到的价格=正常成交价格×(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500元/m2×(1-6%)=2350元/m,买方实际付出的价格=正常成交价格×(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2×(1+3%)=2575元/m2。
(9)【◆题库问题◆】:[单选] 有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50
【◆参考答案◆】:C
【◆答案解析◆】:在成交日期一次付清的价格=[4+18/(1+0.5%)6+18/(1+0.5%)12]万元=38.42万元
(10)【◆题库问题◆】:[判断题] 可比实例的成交价格应就是正常成交价格。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确