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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:正确
【◆参考答案◆】:A, C, D
【◆答案解析◆】:容积率属于权益状况调整的内容。
(3)【◆题库问题◆】:[单选] 搜集内容()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
A.充实和完整
B.丰富和完整
C.广泛和真实
D.完整和真实
A.充实和完整
B.丰富和完整
C.广泛和真实
D.完整和真实
【◆参考答案◆】:D
(4)【◆题库问题◆】:[单选] 某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
【◆参考答案◆】:A
【◆答案解析◆】:使用面积=100m2×0.8=80m2,建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元/m2。
(5)【◆题库问题◆】:[问答题,计算题] 有一宗房产按揭业务,交易总价款为30万元,首付款40%,余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%,计算其在成交日期一次付清的价格是多少?
【◆参考答案◆】:29.25万元
(6)【◆题库问题◆】:[判断题] 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(7)【◆题库问题◆】:[单选] 某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(均以上个月为100)。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2,对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为()元/m2。
A.1376
B.2308
C.2558
D.1055
A.1376
B.2308
C.2558
D.1055
【◆参考答案◆】:A
【◆答案解析◆】:2012年10月1日的价格=2000元/m2×85.0/100×89.2/100×92.5/100×98.1/100=1376元/m2。
(8)【◆题库问题◆】:[判断题] 最适用的房地产价格指数或变动率,是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(9)【◆题库问题◆】:[判断题] 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(10)【◆题库问题◆】:[单选] 对于土地使用权出让而言,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。
A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低
A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低
【◆参考答案◆】:D