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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:正确
(2)【◆题库问题◆】:[单选] 对于土地使用权出让而言,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。
A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低
A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低
【◆参考答案◆】:D
【◆参考答案◆】:正确
(4)【◆题库问题◆】:[判断题] 母子公司之间,公司与职工之间的房地产交易,成交价格往往与正常的市场价格相差不大。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
【◆参考答案◆】:正确
(6)【◆题库问题◆】:[问答题,计算题] 有一宗房产按揭业务,交易总价款为30万元,首付款40%,余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%,计算其在成交日期一次付清的价格是多少?
【◆参考答案◆】:29.25万元
(7)【◆题库问题◆】:[判断题] 当房地产价格为平稳发展时,可不进行市场状况调整。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(8)【◆题库问题◆】:[多选] 下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有()。
A.以正常市场价格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以协议方式进行的房地产交易
D.受迷信影响的交易
E.相邻房地产的合并交易
A.以正常市场价格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以协议方式进行的房地产交易
D.受迷信影响的交易
E.相邻房地产的合并交易
【◆参考答案◆】:B, D, E
(9)【◆题库问题◆】:[单选] 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为()。
A.建筑面积500m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1000m2,近期租出,年租50元/m2,位于50km外
C.建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
A.建筑面积500m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1000m2,近期租出,年租50元/m2,位于50km外
C.建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
【◆参考答案◆】:D
【◆答案解析◆】:(1)根据0.5≤可比实例/估价对象规模≤2,可得出750≤估价对象规模≤3000。(2)估价对象和交易实例位于同一工业区。
(10)【◆题库问题◆】:[多选] 对于土地来说,实物状况比较、调整的内容包括()。
A.形状
B.外部配套设施
C.环境景观
D.基础设施完备程度
E.场地平整程度
A.形状
B.外部配套设施
C.环境景观
D.基础设施完备程度
E.场地平整程度
【◆参考答案◆】:A, D, E