运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：可比实例的房地产状况调整系数=1001（100-2）=100/98。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。
A．标准厂房
B．房地产开发用地
C．特殊厂房
D．学校

【◆参考答案◆】：A, B

【◆答案解析◆】：CD很少发生交易，不宜用市场法。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。
A．完全相同的房地产
B．相关的房地产交易
C．类似房地产的交易
D．房地产的交易

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 对于商业房地产来说，它看重的是（）。
A．繁华程度
B．安宁程度
C．交通条件
D．动力的取得
E．基础设施条件

【◆参考答案◆】：A, C

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 交易情况的修正中应该（）。
A．以成交价格为基准
B．以可比实例的成交价格为基准
C．以实际成交价格为基准
D．以正常价格为基准

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。
A．土地使用权年限
B．城市规划限制条件
C．公共设施利与弊限制
D．文化生活限制条件
E．交通管制

【◆参考答案◆】：A, B

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确