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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:正确
(2)【◆题库问题◆】:[单选] ()的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正
【◆参考答案◆】:B
(3)【◆题库问题◆】:[多选] 属于权益状况比较修正的主要内容的是()。
A.土地使用权年限
B.城市规划限制条件
C.公共设施利与弊限制
D.文化生活限制条件
E.交通管制
A.土地使用权年限
B.城市规划限制条件
C.公共设施利与弊限制
D.文化生活限制条件
E.交通管制
【◆参考答案◆】:A, B
【◆参考答案◆】:正确
(5)【◆题库问题◆】:[单选] 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为()。
A.交易情况修正
B.价格情况修正
C.估价情况修正
D.理论情况修正
A.交易情况修正
B.价格情况修正
C.估价情况修正
D.理论情况修正
【◆参考答案◆】:A
(6)【◆题库问题◆】:[判断题] 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(7)【◆题库问题◆】:[判断题] 交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用,因为难以进行市场状况修正,即使修正也可能出现大的偏差。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(8)【◆题库问题◆】:[单选] 间接比较法是()的一种方法。
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正
【◆参考答案◆】:A
(9)【◆题库问题◆】:[单选] 以某个固定时期作为基期的价格指数,称为()。
A.定基价格指数
B.固定价格指数
C.长期价格指数
D.涨落价格指数
A.定基价格指数
B.固定价格指数
C.长期价格指数
D.涨落价格指数
【◆参考答案◆】:A
(10)【◆题库问题◆】:[判断题] 母子公司之间,公司与职工之间的房地产交易,成交价格往往与正常的市场价格相差不大。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确