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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:正确
(2)【◆题库问题◆】:[单选] 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为()。
A.建筑面积500m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1000m2,近期租出,年租50元/m2,位于50km外
C.建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
A.建筑面积500m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1000m2,近期租出,年租50元/m2,位于50km外
C.建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
【◆参考答案◆】:D
【◆答案解析◆】:(1)根据0.5≤可比实例/估价对象规模≤2,可得出750≤估价对象规模≤3000。(2)估价对象和交易实例位于同一工业区。
(3)【◆题库问题◆】:[多选] 权益状况比较、调整的内容包括()。
A.土地使用期限
B.城市规划限制条件
C.周围环境和景观
D.基础设施完备程度
E.建筑规模
A.土地使用期限
B.城市规划限制条件
C.周围环境和景观
D.基础设施完备程度
E.建筑规模
【◆参考答案◆】:A, B
(4)【◆题库问题◆】:[多选] 交易情况修正的方法,主要有()。
A.指数法
B.差额法
C.分数法
D.百分率法
E.比较法
A.指数法
B.差额法
C.分数法
D.百分率法
E.比较法
【◆参考答案◆】:B, D
(5)【◆题库问题◆】:[判断题] 父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易,成交价格通常高于其正常市场价格。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(6)【◆题库问题◆】:[多选] 由于房地产具有()等特性,以及房地产市场是不完全市场,房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响,从而使其偏离正常的市场价格。
A.不可移动性
B.独一无二性
C.永保其值性
D.价值量大性
E.增值性
A.不可移动性
B.独一无二性
C.永保其值性
D.价值量大性
E.增值性
【◆参考答案◆】:A, B, D
(7)【◆题库问题◆】:[判断题] 选取土地使用权出让实例作为可比实例时,可选用协议方式的出让实例。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(8)【◆题库问题◆】:[判断题] 实物状况比较修正的内容,对于土地来说,包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(9)【◆题库问题◆】:[单选] 有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会()。
A.偏低
B.与市场吻合
C.偏高
D.其他
A.偏低
B.与市场吻合
C.偏高
D.其他
【◆参考答案◆】:C
(10)【◆题库问题◆】:[单选] 简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,再除以价格个数,所得的数即为()。
A.综合出的一个价格
B.估算出的一个价格
C.简单算出的一个价格
D.修正得出的一个价格
A.综合出的一个价格
B.估算出的一个价格
C.简单算出的一个价格
D.修正得出的一个价格
【◆参考答案◆】:A