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(1)【◆题库问题◆】： 因为房地产价格形成中有替代原理的作用，所以在进行房地产估价时，估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。（）A．正确B．错误 【◆参考答案◆】：正确 (2)【...

(1)【◆题库问题◆】： 对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。A．往往偏高B．与市场行情大致是相符合的C．随情况不同而高低不同D．往往偏低 【◆参考答案◆】：D ...

(1)【◆题库问题◆】： 直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。A．评选B．评定C．评分D．评价 【◆参考答案◆】：C (2)【◆题库...

(1)【◆题库问题◆】： 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（）等。A．出让金B．营业税C．土地增值税D．契税E．所得税 【◆参考答案◆】：...

(1)【◆题库问题◆】： 从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。A．平均数B．随机数C．众数D．去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均E．质数 ...

(1)【◆题库问题◆】： 房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。A．区位方面的B．权益方面的C．实物方面的D．房地产市场方面的E．交易当事人方面的...

(1)【◆题库问题◆】： （）不属于房地产状况调整的因素。A．区位因素B．市场因素C．实物因素D．权益因素 【◆参考答案◆】：B (2)【◆题库问题◆】： 在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进...

(1)【◆题库问题◆】： 在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）A．使用面积B．建筑面...

(1)【◆题库问题◆】： 间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）A．正确B．错误 【◆参考答案◆】：正确 【◆...

(1)【◆题库问题◆】： 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。A．百分率B．修正系数C．变动率D．其他 【◆参考答...