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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:正确
(2)【◆题库问题◆】:[单选] ()调整也称为交易日期调整。
A.交易情况
B.市场状况
C.估价早点
D.房地产状况
A.交易情况
B.市场状况
C.估价早点
D.房地产状况
【◆参考答案◆】:B
(3)【◆题库问题◆】:[判断题] 市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(4)【◆题库问题◆】:[多选] 下列哪些税费应由卖方缴纳?()
A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.补交土地使用权出让金
E.房产税
A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.补交土地使用权出让金
E.房产税
【◆参考答案◆】:A, B
【◆参考答案◆】:正确
(6)【◆题库问题◆】:[判断题] 因为房地产价格形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(7)【◆题库问题◆】:[单选] 某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其在2006年10月25日的价格为()元人民币(2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币)。
A.7935
B.7964
C.8260
D.8290
A.7935
B.7964
C.8260
D.8290
【◆参考答案◆】:B
【◆答案解析◆】:该类房地产在2006年10月25日的价格=1000×8.29×(1-0.5%)8元/m2=7964元/m2。
(8)【◆题库问题◆】:[多选] 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由卖方缴纳的税费包括()等。
A.出让金
B.营业税
C.土地增值税
D.契税
E.所得税
A.出让金
B.营业税
C.土地增值税
D.契税
E.所得税
【◆参考答案◆】:B, C, E
(9)【◆题库问题◆】:[单选] 对交易税费非正常负担的修正属于()的范畴。
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正
【◆参考答案◆】:D
(10)【◆题库问题◆】:[问答题,计算题] 有甲、乙两宗交易实例,甲实例的建筑面积160m2(,成交总价80万元,首期付16万元,余款于一年后付清,年利率为8%。乙实例的使用面积175m2(建筑面积与使用面积比例为1:0.75),使用面积下的单价为5010元,于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。
【◆参考答案◆】:甲单价=4703.70元/m2,乙单价=3757.55元/m2