对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。
A．形状
B．外部配套设施
C．环境景观
D．基础设施完备程度
E．场地平整程度

【◆参考答案◆】：A, D, E

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 在急于购买情况下的成交价格往往偏低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。

【◆参考答案◆】：甲单价=4703.70元/m2，乙单价=3757.55元/m2

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。
A．房地产状况调整
B．市场状况调整
C．比准价格修正
D．交易情况修正

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。
A．交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B．特殊交易方式的交易
C．交易税费正常负担的交易
D．相邻房地产的合并交易
E．成交价格的不确定

【◆参考答案◆】：A, B, D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。
A．3018
B．3020
C．3144
D．3050

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：该可比实例在2012年10月末的价格=［3000×（1+1%）2-10×4］元/m2=3020元/m2。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）
A．使用面积
B．建筑面积
C．房屋整体面积
D．建设外使用面积
E．公摊面积

【◆参考答案◆】：A, B