（）不属于房地产状况调整的因素。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] （）不属于房地产状况调整的因素。
A．区位因素
B．市场因素
C．实物因素
D．权益因素

【◆参考答案◆】：B

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：对可比实例价格进行市场状况修正既可通过价格指数或价格变动率进行，也可采用时间序列分析进行。

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。
A．合理价格
B．符合市场的价格
C．正常价格
D．具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。
A．房地产状况调整
B．市场状况调整
C．比准价格修正
D．交易情况修正

【◆参考答案◆】：B

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。
A．地理位置
B．土地面积
C．土地形状
D．建筑规模
E．邻里关系

【◆参考答案◆】：B, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 交易情况的修正中应该（）。
A．以成交价格为基准
B．以可比实例的成交价格为基准
C．以实际成交价格为基准
D．以正常价格为基准

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。
A．钢结构
B．框架结构
C．砖混结构
D．简易结构
E．网状结构

【◆参考答案◆】：A, C, D