在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）
A．使用面积
B．建筑面积
C．房屋整体面积
D．建设外使用面积
E．公摊面积

【◆参考答案◆】：A, B

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。
A．标准厂房
B．房地产开发用地
C．特殊厂房
D．学校

【◆参考答案◆】：A, B

【◆答案解析◆】：CD很少发生交易，不宜用市场法。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
A．土地基础设施完备程度
B．容积率
C．建筑物设备
D．建筑物完损程度

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：容积率属于权益状况调整的内容。

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 对于商业房地产来说，它看重的是（）。
A．繁华程度
B．安宁程度
C．交通条件
D．动力的取得
E．基础设施条件

【◆参考答案◆】：A, C

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
A．区位状况下
B．实物状况下
C．权益状况下
D．房地产市场状况下

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：使用面积=100m2×0.8=80m2，建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积／建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元／m2。

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 众数是（）数值。
A．一组数字中出现次数最多的
B．一组数字中最接近的那个数字
C．一组数字中出现次数最少的
D．一组数字中关系最大的一个

【◆参考答案◆】：A