房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。
A．区位方面的
B．权益方面的
C．实物方面的
D．房地产市场方面的
E．交易当事人方面的

【◆参考答案◆】：A, B, C

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。
A．一次付清
B．支付定金
C．分期支付
D．以一定日期为最后期限一次付清

【◆参考答案◆】：C

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。
A．偏高
B．大致不变
C．偏低
D．抵押

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？

【◆参考答案◆】：4301元/m2

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 实物状况比较修正的主要内容有（）。
A．建筑物坐落位置
B．土地形状
C．土地面积
D．建筑物工程质量
E．容积率

【◆参考答案◆】：B, C, D

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确