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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:正确
(2)【◆题库问题◆】:[多选] 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例?()
A.划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B.建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C.建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D.成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅
A.划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B.建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C.建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D.成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅
【◆参考答案◆】:A, B, C
【◆答案解析◆】:A不是出让土地,B成交日期与估价时点相隔1年以上,C规模超出0.5~2倍的范围。
(3)【◆题库问题◆】:[判断题] 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(4)【◆题库问题◆】:[多选] 下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有()。
A.以正常市场价格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以协议方式进行的房地产交易
D.受迷信影响的交易
E.相邻房地产的合并交易
A.以正常市场价格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以协议方式进行的房地产交易
D.受迷信影响的交易
E.相邻房地产的合并交易
【◆参考答案◆】:B, D, E
(5)【◆题库问题◆】:[判断题] 在价格指数编制中,需要选择某个时期作为基期,便于价格指数有个相比的对象。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(6)【◆题库问题◆】:[单选] 算术平均数有简单算术平均数和()。
A.幂次平均数
B.加权算术平均数
C.修正平均数
D.低项算术平均数
A.幂次平均数
B.加权算术平均数
C.修正平均数
D.低项算术平均数
【◆参考答案◆】:B
(7)【◆题库问题◆】:[单选] 众数是()数值。
A.一组数字中出现次数最多的
B.一组数字中最接近的那个数字
C.一组数字中出现次数最少的
D.一组数字中关系最大的一个
A.一组数字中出现次数最多的
B.一组数字中最接近的那个数字
C.一组数字中出现次数最少的
D.一组数字中关系最大的一个
【◆参考答案◆】:A
(8)【◆题库问题◆】:[单选] 欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会()。
A.偏高
B.大致不变
C.偏低
D.抵押
A.偏高
B.大致不变
C.偏低
D.抵押
【◆参考答案◆】:C
(9)【◆题库问题◆】:[判断题] 父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易,成交价格通常高于其正常市场价格。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(10)【◆题库问题◆】:[问答题,计算题] 某宗房地产交易,买卖双方约定买方支付给卖方4000元/m2,税费均由买方负担,假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,计算该宗房地产的正常成交价格是多少?
【◆参考答案◆】:4301元/m2