属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。
A．土地使用权年限
B．城市规划限制条件
C．公共设施利与弊限制
D．文化生活限制条件
E．交通管制

【◆参考答案◆】：A, B

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。
A．2816
B．2823
C．2688
D．2632

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：正常成交价格：卖方得到的实际价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1-7%）：2688.17元/m2，正常成交价格=买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率），买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2688.17元／m2×（1+5%）=2822.58元/m2。

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 在统一币种和货币单位方面，在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。
A．3个以上
B．5个以下
C．3～5个
D．3～10个

【◆参考答案◆】：D

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 市场状况调整的方法有（）。
A．价格指数
B．价格变动率
C．时间序列分析
D．直接比较调整

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：D是房地产状况调整的方法

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。
A．地理位置
B．土地面积
C．土地形状
D．建筑规模
E．邻里关系

【◆参考答案◆】：B, C, D

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。
A．交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B．特殊交易方式的交易
C．交易税费正常负担的交易
D．相邻房地产的合并交易
E．成交价格的不确定

【◆参考答案◆】：A, B, D

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 在统一单价方面，土地除了单价之外还可为整个房产地价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确