市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产价格随着时间变化而变动的规律，据此再对可比实例成交价格进行市场状况调整。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（）修正。
A．增价
B．减价
C．不变
D．相对比例的调整

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 在货币单位方面，按照使用习惯，（）等通常都采用“元”。
A．人民币
B．美国货币
C．法国货币
D．英国货币
E．印度货币

【◆参考答案◆】：A, B

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 不适宜用市场法评估的房地产是（）。
A．商品住宅
B．写字楼
C．纪念馆
D．标准工业厂房

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：纪念馆是很少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。
A．地理位置
B．土地面积
C．土地形状
D．建筑规模
E．邻里关系

【◆参考答案◆】：B, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A．充实和完整
B．丰富和完整
C．广泛和真实
D．完整和真实

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：使用面积=100m2×0.8=80m2，建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积／建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元／m2。

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？

【◆参考答案◆】：4301元/m2