建立价格可比基础具体包括（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 建立价格可比基础具体包括（）。
A．统一付款方式
B．统一采用单价
C．统一划定价格上下限
D．统一面积内涵
E．统一利率

【◆参考答案◆】：A, B, D

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 市场状况调整的方法有（）。
A．价格指数
B．价格变动率
C．时间序列分析
D．直接比较调整

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：D是房地产状况调整的方法

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。
A．37.91
B．38.25
C．38.42
D．50

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：在成交日期一次付清的价格=［4+18/（1+0.5%）6+18/（1+0.5%）12］万元=38.42万元

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2，对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为（）元/m2。
A．1376
B．2308
C．2558
D．1055

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：2012年10月1日的价格=2000元/m2×85.0/100×89.2/100×92.5/100×98.1/100=1376元／m2。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A．B．C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。

【◆参考答案◆】：5877.07元/m2

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币）。
A．7935
B．7964
C．8260
D．8290

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：该类房地产在2006年10月25日的价格=1000×8.29×（1-0.5%）8元/m2=7964元/m2。

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 在统一单价方面，土地除了单价之外还可为整个房产地价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确