可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(2)【◆题库问题◆】：[单选] （）不属于房地产状况调整的因素。
A．区位因素
B．市场因素
C．实物因素
D．权益因素

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 众数是（）数值。
A．一组数字中出现次数最多的
B．一组数字中最接近的那个数字
C．一组数字中出现次数最少的
D．一组数字中关系最大的一个

【◆参考答案◆】：A

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 在统一单价方面，土地除了单价之外还可为整个房产地价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。
A．37.91
B．38.25
C．38.42
D．50

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：在成交日期一次付清的价格=［4+18/（1+0.5%）6+18/（1+0.5%）12］万元=38.42万元

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
A．评选
B．评定
C．评分
D．评价

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。
A．高档公寓
B．城市规划用地
C．写字楼
D．特殊厂房
E．学校

【◆参考答案◆】：A, B, C

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确