（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。
A．房地产状况调整
B．市场状况调整
C．比准价格修正
D．交易情况修正

【◆参考答案◆】：B

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 交易情况的修正中应该（）。
A．以成交价格为基准
B．以可比实例的成交价格为基准
C．以实际成交价格为基准
D．以正常价格为基准

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。
A．在估价时点的价格
B．在当前状态下的市场价格
C．交易价格
D．正常价格

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。
A．交易状态
B．市场状况
C．房地产状况
D．房地产位置因素修正

【◆参考答案◆】：C

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产价格随着时间变化而变动的规律，据此再对可比实例成交价格进行市场状况调整。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
A．土地基础设施完备程度
B．容积率
C．建筑物设备
D．建筑物完损程度

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：容积率属于权益状况调整的内容。

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：间接比较调整与直接比较调整相似，所不同的是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准（通常定为100分），将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差，则打的分数就低于100；相反，打的分数就高于100。再将所得的分数转化为调整价格的比率。

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确