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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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(1)【◆题库问题◆】:[单选] 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
A.1/(1±5%)
B.5%
C.1+5%)/1
D.(1-5%)/1
A.1/(1±5%)
B.5%
C.1+5%)/1
D.(1-5%)/1
【◆参考答案◆】:A
(2)【◆题库问题◆】:[判断题] 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(3)【◆题库问题◆】:[判断题] 市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(4)【◆题库问题◆】:[判断题] 父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易,成交价格通常高于其正常市场价格。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(5)【◆题库问题◆】:[单选] 房地产的价值量大,成交价格往往采用()的方式支付。
A.一次付清
B.分期付款
C.以一定时日为最后期限一次付清
D.银行借贷低息支付
A.一次付清
B.分期付款
C.以一定时日为最后期限一次付清
D.银行借贷低息支付
【◆参考答案◆】:B
(6)【◆题库问题◆】:[单选] 欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会()。
A.偏高
B.大致不变
C.偏低
D.抵押
A.偏高
B.大致不变
C.偏低
D.抵押
【◆参考答案◆】:C
(7)【◆题库问题◆】:[单选] 甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。(2007年试题)
A.0~50
B.50~75
C.50~100
D.100~150
A.0~50
B.50~75
C.50~100
D.100~150
【◆参考答案◆】:C
(8)【◆题库问题◆】:[多选] 下列关于可比实例的说法中,正确的有()。
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
【◆参考答案◆】:A, D
(9)【◆题库问题◆】:[判断题] 买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好、感情,特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值,从而卖方惜售,或买方执意要购买,此种情况下的成交价格往往偏低。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(10)【◆题库问题◆】:[单选] 如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷()=在估价对象房地产状况下的价格。
A.可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B.估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C.估价对象的得分
D.可比实例的得分
A.可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B.估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C.估价对象的得分
D.可比实例的得分
【◆参考答案◆】:A