在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。
A．平均数
B．随机数
C．众数
D．去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均
E．质数

【◆参考答案◆】：A, C, D

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。
A．交易情况修正
B．价格情况修正
C．估价情况修正
D．理论情况修正

【◆参考答案◆】：A

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。
A．往往偏高
B．与市场行情大致是相符合的
C．随情况不同而高低不同
D．往往偏低

【◆参考答案◆】：D

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 进行房地产状况调整，是将在估价对象房地产状况下的价格，调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%，计算其在成交日期一次付清的价格是多少？

【◆参考答案◆】：29.25万元

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产价格随着时间变化而变动的规律，据此再对可比实例成交价格进行市场状况调整。

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。
A．不可移动性
B．独一无二性
C．永保其值性
D．价值量大性
E．增值性

【◆参考答案◆】：A, B, D

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 以某个固定时期作为基期的价格指数，称为（）。
A．定基价格指数
B．固定价格指数
C．长期价格指数
D．涨落价格指数

【◆参考答案◆】：A