某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币）。
A．7935
B．7964
C．8260
D．8290

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：该类房地产在2006年10月25日的价格=1000×8.29×（1-0.5%）8元/m2=7964元/m2。

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。
A．房地产状况调整
B．市场状况调整
C．比准价格修正
D．交易情况修正

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列不属于比较法适用估价对象的是（）。
A．存量成套住宅
B．房地产开发用地
C．商铺
D．古建筑

【◆参考答案◆】：D

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 交易情况的修正中应该（）。
A．以成交价格为基准
B．以可比实例的成交价格为基准
C．以实际成交价格为基准
D．以正常价格为基准

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。
A．低于
B．等于
C．接近
D．高于

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。但这种房地产如果与相邻房地产合并后，效用通常会增加。因此，当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。所以，相邻房地产合并交易的成交价格往往高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日为100）。则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 算术平均数有简单算术平均数和（）。
A．幂次平均数
B．加权算术平均数
C．修正平均数
D．低项算术平均数

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
A．在当时的一种市场状况
B．在其成交日期时的状况
C．在其双方达成协议时的价格状况
D．在其双方口头同意成交的状况

【◆参考答案◆】：B