繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。
A．修正价格
B．计算价格
C．交易价格
D．客观合理价格

【◆参考答案◆】：D

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
A．签署协议时价格
B．双方达成基本一致的价格
C．成交日期时的价格
D．双方口头许诺进行交易时价格

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。
A．2080
B．2288
C．2340
D．2392

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=（100-100×10%）m2=90m2，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积／建筑面积=2600×90/100元/m2=2340元／m2。

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 在急于购买情况下的成交价格往往偏低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格（）。
A．往往偏低
B．往往偏高
C．往往不发生变化
D．往往偏向于双方的协商情况

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。

【◆参考答案◆】：甲单价=4703.70元/m2，乙单价=3757.55元/m2