加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先（），然后综合出一个价格。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先（），然后综合出一个价格。
A．赋予每个价格不同的权数
B．赋予每个价格的变动率
C．赋予每个价格中位数
D．赋予每个价格一个具有综合性的比准价格

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）
A．可比实例房地产得分
B．估价对象房地产得分
C．可比实例房地产相对于标准房地产的得分
D．估价对象房地产相对于标准房地产的得分
E．标准房地产的得分

【◆参考答案◆】：C, D

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。
A．地理位置
B．土地面积
C．土地形状
D．建筑规模
E．邻里关系

【◆参考答案◆】：B, C, D

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。
A．可比实例
B．市场状况
C．估价对象
D．社会需求

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 选取可比实例的基本要求包括（）。
A．可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B．可比实例的成交日期应与估价时点接近
C．可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D．可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E．可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

【◆参考答案◆】：B, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2×（1-6%）=2350元/m，买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2×（1+3%）=2575元/m2。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些难以采用比较法估价（）。
A．特殊厂房
B．普通住宅
C．存量成套住宅
D．博物馆
E．在建工程

【◆参考答案◆】：A, D, E

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确