若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（）清偿债权。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（）清偿债权。
A．签订抵押房地产合同的顺序
B．债权大的优先
C．债权比例
D．抵押权人的性质

【◆参考答案◆】：C

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产法的基本原则有（）。
A．合理利用土地原则
B．国有土地有偿使用原则
C．经济、社会和环境效益相统一原则
D．保护房地产权利人合法权利原则
E．维护公共利益原则

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 房地产纠纷产生的主要原因有哪些？

【◆参考答案◆】：（1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权出让方式包括（）。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述违法转让房地产的责任。

【◆参考答案◆】：（1）违法转让土地使用权的。违反城市房地；产管理法的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款。（2）违法转让划拨土地使用权的房地产的。违反城市房地产管理法关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的规定，转让此种房地产的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。（3）违法转让房地产开发项目的。违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产项目的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述城市公房管理的内容。

【◆参考答案◆】：（1）所有权登记。（2）使用管理。（3）租赁管理。（4）买卖管理。（5）修缮管理。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产行政管理相对人承担行政责任的形式。

【◆参考答案◆】：适用于房地产关系的行政处罚的种类有：（1）警告。这是对违法行为人有关名誉、声誉的处罚。（2）罚款。这是行政处罚中运用最为广泛的一种。（3）没收违法所得、没收非法财物。（4）责令停产停业。（5）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 拆迁补偿的对象有（）
A．违章建筑
B．未超过批准期限的临时建筑
C．临时建筑
D．改建成永久性建筑的临时建筑

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 土地权属变更的程序是（）
A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证
B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证
C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证
D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证

【◆参考答案◆】：D

(10)【◆题库问题◆】：[问答题] 土地使用权出让的概念及与划拨土地使用权的区别。

【◆参考答案◆】：
1、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨概念：是指县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
2、区别：
A．使用权性质不一样。
B．出让土地的，土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出些征地补偿费用（非出让金），也可能一点不出费用。
C．使用的权限不一样。划拨土地不能转让，出租，抵押等；出让土地在出让期内可以转让，出租，抵押。
D．使用期限不同，出让土地有具体使用期限，使用期届满返回国家，划拨则无时间限制。