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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:D
(2)【◆题库问题◆】:[多选] 下列哪些税费应由买卖双方共同负担?()
A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税
A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税
【◆参考答案◆】:A, D
(3)【◆题库问题◆】:[多选] 对于商业房地产来说,它看重的是()。
A.繁华程度
B.安宁程度
C.交通条件
D.动力的取得
E.基础设施条件
A.繁华程度
B.安宁程度
C.交通条件
D.动力的取得
E.基础设施条件
【◆参考答案◆】:A, C
(4)【◆题库问题◆】:[单选] 甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。(2007年试题)
A.0~50
B.50~75
C.50~100
D.100~150
A.0~50
B.50~75
C.50~100
D.100~150
【◆参考答案◆】:C
(5)【◆题库问题◆】:[判断题] 对在建工程的估价,可采用比较法估价。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(6)【◆题库问题◆】:[判断题] 在统一币种和货币单位方面,在通常情况下,是采用成交日期时的市场汇价。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(7)【◆题库问题◆】:[单选] 某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
【◆参考答案◆】:A
【◆答案解析◆】:使用面积=100m2×0.8=80m2,建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元/m2。
(8)【◆题库问题◆】:[单选] 欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会()。
A.偏高
B.大致不变
C.偏低
D.抵押
A.偏高
B.大致不变
C.偏低
D.抵押
【◆参考答案◆】:C
(9)【◆题库问题◆】:[多选] 市场法估价需要进行()三方面的修正。
A.交易情况
B.市场状况
C.房地产状况
D.交易过程
E.测算过程
A.交易情况
B.市场状况
C.房地产状况
D.交易过程
E.测算过程
【◆参考答案◆】:A, B, C
(10)【◆题库问题◆】:[单选] 交易情况的修正中应该()。
A.以成交价格为基准
B.以可比实例的成交价格为基准
C.以实际成交价格为基准
D.以正常价格为基准
A.以成交价格为基准
B.以可比实例的成交价格为基准
C.以实际成交价格为基准
D.以正常价格为基准
【◆参考答案◆】:D