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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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(1)【◆题库问题◆】:[单选] 某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。
A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80
A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80
【◆参考答案◆】:B
【◆答案解析◆】:该可比实例的实际总价格=[12+8/(1+8%)0.55+10/(1+8%)]万元=28.9573万元,实际单价=289573/100元/m2=2895.73元/m2。
(2)【◆题库问题◆】:[多选] 交易情况修正的方法,主要有()。
A.指数法
B.差额法
C.分数法
D.百分率法
E.比较法
A.指数法
B.差额法
C.分数法
D.百分率法
E.比较法
【◆参考答案◆】:B, D
(3)【◆题库问题◆】:[判断题] 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(4)【◆题库问题◆】:[单选] 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,还要进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。
A.交易状态
B.市场状况
C.房地产状况
D.房地产位置因素修正
A.交易状态
B.市场状况
C.房地产状况
D.房地产位置因素修正
【◆参考答案◆】:C
(5)【◆题库问题◆】:[判断题] 交易情况包括交易税费的负担方式,有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(6)【◆题库问题◆】:[单选] 某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(均以上个月为100)。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2,对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为()元/m2。
A.1376
B.2308
C.2558
D.1055
A.1376
B.2308
C.2558
D.1055
【◆参考答案◆】:A
【◆答案解析◆】:2012年10月1日的价格=2000元/m2×85.0/100×89.2/100×92.5/100×98.1/100=1376元/m2。
(7)【◆题库问题◆】:[多选] 下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有()。
A.标准厂房
B.房地产开发用地
C.特殊厂房
D.学校
A.标准厂房
B.房地产开发用地
C.特殊厂房
D.学校
【◆参考答案◆】:A, B
【◆答案解析◆】:CD很少发生交易,不宜用市场法。
(8)【◆题库问题◆】:[判断题] 某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,98.0(以2012年1月1日为100)。则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(9)【◆题库问题◆】:[判断题] 当房地产价格为平稳发展时,可不进行市场状况调整。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(10)【◆题库问题◆】:[单选] 简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,再除以价格个数,所得的数即为()。
A.综合出的一个价格
B.估算出的一个价格
C.简单算出的一个价格
D.修正得出的一个价格
A.综合出的一个价格
B.估算出的一个价格
C.简单算出的一个价格
D.修正得出的一个价格
【◆参考答案◆】:A