在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
A．房地产状况
B．市场状况
C．交易情况
D．交易期望目标
E．估价时点修正

【◆参考答案◆】：A, B, C

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 权益状况比较、调整的内容包括（）。
A．土地使用期限
B．城市规划限制条件
C．周围环境和景观
D．基础设施完备程度
E．建筑规模

【◆参考答案◆】：A, B

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 众数是（）数值。
A．一组数字中出现次数最多的
B．一组数字中最接近的那个数字
C．一组数字中出现次数最少的
D．一组数字中关系最大的一个

【◆参考答案◆】：A

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：可比实例的房地产状况调整系数=1001（100-2）=100/98。

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日为100）。则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 在对交易税费非正常负担的调整中，买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。
A．3018
B．3020
C．3144
D．3050

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：该可比实例在2012年10月末的价格=［3000×（1+1%）2-10×4］元/m2=3020元/m2。

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确