简述我国对前期物业管理的相关法律规定。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国对前期物业管理的相关法律规定。

【◆参考答案◆】：前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前所实施的物业管理。选聘物业管理企业是业主大会的权利。但是在业主大会召开前需要刘物业进行管理维扩。我国法律规定．房地产开发企业在出售住宅小区房屋前．应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。房地产建设单位应当在销售物业之前制定业主临时公约。建设单位应当向买受人明示和解释临时公约的内容。国家提倡房地产开发与物业管理相分离的原则。对住宅物业必须采用招标的方式选聘物业管理企业。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（）
A．外商土地所有权属于外商
B．对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权
C．对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权
D．外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 遇到下列哪些情况时，应当由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权（）。
A．为了公共利益需要使用土地的
B．国家机关用地和军事用地
C．为了实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
D．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期获得批准的
E．经核准报废的公路、铁路、机场等

【◆参考答案◆】：A, C, E

(4)【◆题库问题◆】：[名词解释] 建设用地

【◆参考答案◆】：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有（）。
A．抵押
B．抵押＋保险
C．质押
D．保证

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）
A．省一级人民政府
B．市一级人民政府
C．县一级人民政府
D．国务院

【◆参考答案◆】：D

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 所有人对房屋的实际控制体现的是（）
A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．处分权

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）
A．交纳保证金
B．交纳定金
C．提供担保
D．交纳诚意金

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国对前期物业管理的相关法律规定。

【◆参考答案◆】：前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前所实施的物业管理。选聘物业管理企业是业主大会的权利。但是在业主大会召开前需要刘物业进行管理维扩。我国法律规定．房地产开发企业在出售住宅小区房屋前．应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。房地产建设单位应当在销售物业之前制定业主临时公约。建设单位应当向买受人明示和解释临时公约的内容。国家提倡房地产开发与物业管理相分离的原则。对住宅物业必须采用招标的方式选聘物业管理企业。

(10)【◆题库问题◆】：[填空题] 根据我国法律规定，代表国家行使国有土地所有权的主体是（）。

【◆参考答案◆】：国务院