房地产关系

(1)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产关系

【◆参考答案◆】：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地房屋而形成的社会关系。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产权属登记所指的权属为（）。
A．土地所有权
B．房屋所有权
C．房屋使用权
D．土地使用权和房屋所有权

【◆参考答案◆】：D

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述非法转让土地的责任。

【◆参考答案◆】：（1）以各种形式非法转让土地的。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收非法所得。尔后又分为两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。非法转让土地，是非法所得的前提条件。对非法转让土地的，除作上述处理外，还可并处罚款，罚款额为非法所得的50％以下。对非法转让土地的直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（2）以各种形式非法处分集体土地的。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款，罚款额为非法所得的处5％以上、20％以下。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（）
A．20元以下
B．25元以下
C．30元以下
D．40元以下

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述商品房现售的条件。

【◆参考答案◆】：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
A．房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C．划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D．抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款

【◆参考答案◆】：B, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产民事法律责任可分为（）
A．违约责任
B．赔偿责任
C．连带责任
D．侵权责任
E．不履行其他义务责任

【◆参考答案◆】：A, D, E

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有（）。
A．抵押
B．抵押＋保险
C．质押
D．保证

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括（）。
A．贷款信托
B．股权信托
C．财产权信托
D．人格权信托

【◆参考答案◆】：D

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是()
A．四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B．广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D．兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

【◆参考答案◆】：B, C