垦后的土地使用权和收益分配。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 垦后的土地使用权和收益分配。

【◆参考答案◆】：（1）复垦后的集体土地，不能恢复原用途或复垦后需要用于国家建设的，由国家征用；不能恢复原用途，但集体经济组织愿意保留的，可以不实行征用；经复垦可以恢复原用途，但国家建设不需要的，不实行国家征用。（2）复垦后的国有土地，如果是企业利用自有资金或者贷款进行复垦的，复垦后归该企业使用，依照国家规定办理过户登记手续；企业不需要使用的土地，或者未经当地土地管理部门同意复垦后连续2年以上不使用的土地，由县级以上人民政府统筹安排使用。（3）企业采取承包或者集资方式复垦国有土地，复垦后的土地使用权和收益分配，依照承包合同或者集资协议约定的期限和条件确定；因国家生产建设需要提前收回的，企业应当对承包合同或集资协议的另一方当事人支付适当的补偿费。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 狭义的房地产业包括（）
A．城市房地产开发
B．城市房地产交易
C．城市房地产保护
D．开发经营成片土地

【◆参考答案◆】：A, B, D

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产抵押权人对抵押物不享有（）
A．优先受偿权
B．物上代位权
C．占有使用权
D．保全担保价值权

【◆参考答案◆】：A

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为（）
A．过渡费
B．临时补助费
C．安置费
D．补偿金

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 某村青壮劳力大多外出打工，村集体决定将本村所有的耕地承包给其他村的村民耕种，下列说法正确的是：（）
A．应经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
B．应经村民会议半数以上成员或者半数以上村民代表同意
C．并报乡级人民政府批准
D．报乡级人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准

【◆参考答案◆】：A, C

【◆答案解析◆】：考查集体所有的土地外包本组织以外的人的规则。法律依据为《土地管理法》第15条第2款规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 获取国有土地使用权出让金的权利主体是（）。
A．人民
B．集体和国家
C．社会
D．国家

【◆参考答案◆】：D

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述我国目前对外商投资企业用地管理的不足之处。

【◆参考答案◆】：我国对外商投资企业用地管理还存在一些不足之处。主要表现在：一是立法工作还不能完全适应管理工作的需要．缺少专门的法律、法规对这一问题作出系统规定，有关规定多分散在相关的法律、法规之中，而且规定得比较笼统，不易操作。二是外商投资企业用地管理机制还不完善。从全国范围来看，有些地方对外商投资企业用地管理不够重视。三是外商投资企业用地取得方式还不规范，收费标准也不统一。

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 家庭承包经营中，发包方的权利和义务.

【◆参考答案◆】：发包方享有以下权利：（1）发包的权利。（2）监督的权利。（3）处理的权利。（4）法律、行政法规规定的其他权利。发包方承担下列义务：（1）维护承包方的土地承包经营权。（2）尊重承包方的生产经营自主权。（3）为承包方提供必要服务。（4）组织农业基础设施建设。（5）法律、行政法规规定的其他义务。承包方承担下列义务：（1）维持土地的农业用途。（2）保护和合理利用土地。（3）法律、行政法规规定的其他义务。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 自然资源意义下的土地概念的狭义理解是指（）。
A．国土面积
B．地表的陆地
C．陆地和海洋
D．仅指平原

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国城镇住房制度改革的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）国家、集体、个人三者共同负担的原则。住房建设推行国家、集体、个人三方共同投资的体制，通过多种形式、多种渠道筹集住房资金，逐步增加个人在住房建设投资中的比重，从而减轻国家的负担，理顺住房建设投资关系。（2）租、售、建并举的原则。考虑到居民的消费水平和承受能力，采取循序渐进的做法，逐步形成一个提高租金、促进售房、回收资金、推动建房的良性循环。（3）在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则。由于全国各地经济发展水平、居民生活水平存在一定的差距，所以各地房改要在国务院规定的统一政策下，因地制宜、分散决策、分步实现房改的目标。（4）转换机制的原则。要将市场机制引入住房建设中，通过财政、税收、物价、房产管理和土地使用制度等方面的配套改革．逐步形成能够实现住房资金良性循环的运行机制。