有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。

【◆参考答案◆】：甲单价=4703.70元/m2，乙单价=3757.55元/m2

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A．充实和完整
B．丰富和完整
C．广泛和真实
D．完整和真实

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
A．在当时的一种市场状况
B．在其成交日期时的状况
C．在其双方达成协议时的价格状况
D．在其双方口头同意成交的状况

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2，对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为（）元/m2。
A．1376
B．2308
C．2558
D．1055

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：2012年10月1日的价格=2000元/m2×85.0/100×89.2/100×92.5/100×98.1/100=1376元／m2。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 权益状况比较、调整的内容有（）。
A．土地使用年限
B．容积率
C．建筑密度
D．地基承载力
E．绿化率

【◆参考答案◆】：A, B, C