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所属分类：司法卷一题库
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【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E
(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 物权法是规范财产归属关系和保障财产归属秩序的法律规范的总称。
A．正确
B．错误
A．正确
B．错误
【◆参考答案◆】：正确
(3)【◆题库问题◆】：[多选] 按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）
A．经营性开发
B．单项开发
C．小区开发
D．成片开发
E．自用性开发
A．经营性开发
B．单项开发
C．小区开发
D．成片开发
E．自用性开发
【◆参考答案◆】：A, D
(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 《城市房地产抵押管理办法》规定的不得设定抵押的房地产
【◆参考答案◆】：（1）权属有争议的房地产。（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产。（5）被依法查封、扣押、监管工者以其他形式限制的房地产。（6）依法不得抵押的其他房地产。
(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 国务院在房地产管理方面的权限。
【◆参考答案◆】：国务院领导和管理全国城乡建设。《土地管理法》规定，土地为全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。国家对全国土地实行宏观调控，包括：（1）批准各省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，以及批准省、自治区人民政府审查同意后上报的省、自治区人民政府所在地的市，人口在100万以上的城市和国务院指定的城市的土地利用总体规划；（2）批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的；（3）其他法定的权限。国务院制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。他们依照国务院规定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。
(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述委托合同与物业管理合同的区别。
【◆参考答案◆】：委托合同的许多规定不能直接适用于物业管理。这里包括：（1）物业管理合同不是业主可以自愿选择签订与否的，而是根据有关法律规定必须签订的；（2）签订物业管理合同的物业管理公司不是可以任意选择的．物业管理公司必须符合相应的资质条件；（3）业主与物业管理服务公司一旦签订了合同，物业管理服务公司依法律和合同独立开展工作，并不像委托合同中的"按照委托人的指示处理委托事务"，而且要求业主也要按照法律和合同去做；（4）物业管理服务公司独立对外承担法律责任，管理物业取得的财产、受到的损失以及其他后果并不是与委托合同那样归于业主，而是要依照有关物业管理的法律法规和物业管理合同加以区分和界定；（5）物业管理服务公司不需要亲自处理所有物业管理工作，可以直接将部分工作交给符合法律规定和合同约定的第三方处理：（6）物业管理服务合同一旦签订，双方当事人不能像一般委托合同那样可以随时解除。
(7)【◆题库问题◆】：[多选] 现行土地管理法中规定，国家征收耕地的补偿费用包括（）。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．社会保障费用
D．地上附着物和青苗的补偿费
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．社会保障费用
D．地上附着物和青苗的补偿费
【◆参考答案◆】：A, B, D
(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
【◆参考答案◆】：按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拔土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。以划拔方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：（1）办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（2）不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
(9)【◆题库问题◆】：[多选] 我国房屋产权登记主要采取的措施为（）。
A．实行强制登记制度
B．实行统一登记
C．实行自由登记
D．形式登记与实质登记审查相结合
E．建立登记簿制度
A．实行强制登记制度
B．实行统一登记
C．实行自由登记
D．形式登记与实质登记审查相结合
E．建立登记簿制度
【◆参考答案◆】：A, B, D, E
(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 物业管理服务企业在物业管理中应履行哪些义务？
【◆参考答案◆】：（1）履行物业管理服务合同，依法经营；（2）接受业主委员会和业主及使用人的监督；（3）重大管理措施应提交业主委员会审议批准；（4）接受行政管理部门监督指导；（5）定期向全体业主公布管理费用收支帐目；（6）物业管理服务合同终止时，须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产。
