简述住房公积金的使用及其管理费用的来源。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述住房公积金的使用及其管理费用的来源。

【◆参考答案◆】：住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括（）。
A．贷款信托
B．股权信托
C．财产权信托
D．人格权信托

【◆参考答案◆】：D

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述违章建筑的含义及违章违筑的几种情形。

【◆参考答案◆】：违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建设的建筑；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；（4）擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（）
A．外商土地所有权属于外商
B．对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权
C．对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权
D．外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房屋拆迁安置制度的内容。

【◆参考答案◆】：房屋拆迁安置制度包括以下内容：（1）安置用房质量和安全要求：拆迁人用当提供符合国家质量和安全标准的房屋，用于拆迁安置。（2）拆迁安置的标准：拆除非住宅房屋．按照原建筑面积安置。拆除住宅房屋．由省、自治区、自辖市人民政府根据当地实际情况，按照原建筑面积，也可以按照原使用面积或者原居住面积安置。（3）拆迁安置的对象和方式：①拆迁安置的对象为被拆除房屋使用人，即在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。②拆迁安置的方式：拆迁安置可以一次性安置，即用产权调换的方式一次性解决被拆除房屋使用人的用房问题，也可以先由拆迁人提供周转房临时过渡，或由被拆迁人自己寻找房屋过渡。待正式房建成后再行迁入。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内（）。
A．向物业所在地居民委员会备案
B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案
C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案
D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

【◆参考答案◆】：C

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 行政复议是否受法定期限的限制（）。
A．不受期限的限制
B．完全由当事人决定
C．由行政机关决定
D．受法定期限的限制

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。

【◆参考答案◆】：（1）不合法定程序要求的。土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。（2）重复抵押的。土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。（3）以划拨土地使用权抵押的。以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效。但在一审诉讼期间，经土地管理部门批准，依法补办了出让手续的，可以认定合同有效。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于业主大会表述错误的是（）
A．住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会
B．业主委员会应当做好业主大会会议记录
C．业主可以委托代理人参加业主大会会议
D．业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）
A．一级
B．二级
C．三级
D．四级

【◆参考答案◆】：B