为实现耕地总量动态平衡，《土地管理法》作了哪些规定.

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 为实现耕地总量动态平衡，《土地管理法》作了哪些规定.

【◆参考答案◆】：实现耕地总量动态平衡，《土地管理法》设立了一系列的具体制度：（1）从规划上保证总量平衡。（2）实行土地用途管制制度。（3）实行占用耕地补偿制度。（4）实行基本农田保护区制度。（5）禁止闲置和荒芜耕地。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）
A．2次以上
B．3次以上
C．4次以上
D．5次以上

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国现行土地使用制度的主要特点。

【◆参考答案◆】：（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即使用者有依法占有、使用、收益和一定处分的权利．使用者成为权利主体。（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
A．直接对A公司进行行政处罚
B．责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C．给予某县土地管理局的负责人行政处分
D．向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分

【◆参考答案◆】：A, B, C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循（）
A．有利生产原则
B．方便生活原则
C．公平合理原则
D．团结互助原则

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产抵押权人对抵押物不享有（）
A．优先受偿权
B．物上代位权
C．占有使用权
D．保全担保价值权

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产相邻权

【◆参考答案◆】：是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于业主大会表述错误的是（）
A．住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会
B．业主委员会应当做好业主大会会议记录
C．业主可以委托代理人参加业主大会会议
D．业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力

【◆参考答案◆】：A

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述已购公有住房和经济适用住房对房地产事业的重要意义。

【◆参考答案◆】：（1）有利于搞活市场，扩大住房有效需求，推动住房消费。（2）有利于促进存量住房资源的合理使用，满足不同层次居民的住房要求。（3）有利于带动房地产业的发展和繁荣。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）
A．取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．取得《商品房预售许可证》

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查商品房预售需要具备的条件。法律依据为《城市商品房预售管理办法》第5条、第6条规定。