比较拍卖与招标的异同。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 比较拍卖与招标的异同。

【◆参考答案◆】：拍卖与招标的不同是：（1）拍卖是按"价高者得’’确定受让人，招标是按最优者得确定受让人，招标中最高标价不一定赢得竞投，还要综合考察其他条件，如规划设计方案。（2）招标方式中，各投标人互不知道他方所提竞投条件，投标人也只有一次投标机会，投标书一旦投出，不能随意更改，而拍卖则是各应买者之间的公开竞投，报价可以随时提高。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》对于预售商品房的再行转让的规定。

【◆参考答案◆】：（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。（2）实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本内容及其体系。

【◆参考答案◆】：房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以由众多的房地产法律规范组成一个整体。中国同许多国家和地区一样，目前采取后一种立法模式。基本内容包括：（1）关于房地产权属的规定；（2）关于房地产开发利用的规定；（3）关于房地产交易的规定；（4）关于社会化、专业化的规定；（5）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定。我国的房地产法律体系按其内容分布划分，有三部分立法组成：一是综合的法，如《宪法》中的有关规定。二是专门的法，如《土地管理法》、《城市法规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。三是相关的法，如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式出让土地使用权的有：（）
A．商业用地
B．旅游用地
C．娱乐场所用地
D．豪华住宅用地

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查土地使用权的出让的种类。法律依据为《城市房地产管理法》第13条。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 在解决房地产纠纷的法律方式中，（）
A．涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B．当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C．一切房地产纠纷均可以进行行政处理
D．仲裁和诉讼不能同时适用

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 可以用于抵押的土地使用权是（）。
A．以划拨方式获得的土地使用权
B．乡镇集体经济组织的集体土地所有权
C．依法承包并经发包方同意的"四荒"土地使用权
D．文教科研用地
E．乡镇、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

【◆参考答案◆】：C, E

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 农村土地承包经营权可以（）
A．入股
B．抵押
C．继承
D．转变为所有权
E．视为处分权

【◆参考答案◆】：A, B, C

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试论述我国房地产管理体制。

【◆参考答案◆】：（1）国务院。国务院领导和管理全国城乡建设，对全国土地实行宏观调控，制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。它们依照国务院规定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建设。地方权限范围内的征收或征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中，征收土地批准权，只能由省一级人民政府行使。县级以上地方人民政府可以设房地产管理、土地管理部门。（3）土地行政主管部门。①国务院土地行政主管部门。根据《土地管理法》的规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。国务院还决定，国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。这项措施有助于保障全国范围内国土资源管理的统一和协调。②地方人民政府土地行政主管部门。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。在监督检查工作中发现土地违法行为构成犯罪的，应当将案件移送有关机关，依法追究刑事责任；不能隐瞒不报，或以罚代刑。对不构成犯罪的，则应当依法给予行政处罚或者行政处分。有关单位和个人对县级以上人民政府土地行政主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地监督检查人员依法执行职务。（4）建设行政主管部门①国务院建设行政主管部门建设部，是综合管理全国建设事业的政府部门，主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理等。②地方人民政府建设行政主管部门《城市房地产管理法》规定："县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。"《城市房地产开发经营管理条例》又规定："县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内屠地产开发经营活动的监督管理工作。""县级以上人民政府负责土地管理工作的部门浓照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。"中央的和地方的建设行政主管部门，都负责《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》的实施和监督实施工作。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试论述物业管理服务企业的法律地位。

【◆参考答案◆】：物业管理服务企业作为独立的企业法人，一般以公司形式出现。但物业管理服务企业的业务来源于业主的委托，又通过服务对物业实施管理服务，这种关系决定了物业管理服务企业独特的法律地位。（1）物业管理服务企业依合同实施物业管理在物业管理中，业主才是物业管理的主体，决策人是业主委员会，物业管理服务企业实际上是其雇员。业主委员会根据多数业主的意志，有权选择不同的物业企业来提供服务性管理。（2）物业管理服务企业是独立的企业法人物业管理服务企业和业主委员会之间是受托人和委托人、服务者和被服务者的平等关系，没有行政隶属关系。（3）物业管理服务企业与业主委员会合作．在管理物业的过程中物业管理服务企业经常要和业主委员会发生联系，由此而产生了它们之间的合作关系。一般来说，委托合同中规定了物业管理服务企业和业主委员会的权利和义务，这些都是双方之间合作关系的表现。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地使用权的特征。

【◆参考答案◆】：（1）权利的派生性。（2）客体的有限性。（3）取得的法定性。（4）使用的期限性。