房屋按份共有

(1)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房屋按份共有

【◆参考答案◆】：是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共同人有权要求将自己的份额分出或者转让。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）
A．2次以上
B．3次以上
C．4次以上
D．5次以上

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是（）。
A．注册资本5000万元以上
B．从事房地产开发经营时间3年以上
C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上
D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％

【◆参考答案◆】：A

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地利用总体规划的审批程序。

【◆参考答案◆】：全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院批准。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。省、自治区人民政府所在地的市、人口在100万以上的城市以及国务院指定城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。前述以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权设区的市、自治州人民政府批准。土地利用总体规划一经批准，即具有法律上的效力，必须严格执行。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 国有土地的使用权可以通过（）方式交由土地使用者使用。
A．出让
B．划拨
C．转让
D．抵押

【◆参考答案◆】：A, B, C

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产相邻关系的客体是（）。
A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产
B．一个房地产所有权
C．不动产本身
D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益

【◆参考答案◆】：D

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述住房公积金的使用及其管理费用的来源。

【◆参考答案◆】：住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于用益物权的说法，不正确的是（）。
A．用益物权一律属于他物权
B．用益物权不包括处分权能
C．用益物权的客体只能是不动产
D．《物权法》列举的用益物权除地役权外，都是主物权

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）
A．一级
B．二级
C．三级
D．四级

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为（）。
A．50万元
B．100万元
C．1000万元
D．5000万元

【◆参考答案◆】：B