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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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(1)【◆题库问题◆】:[单选] 有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50
【◆参考答案◆】:C
【◆答案解析◆】:在成交日期一次付清的价格=[4+18/(1+0.5%)6+18/(1+0.5%)12]万元=38.42万元
(2)【◆题库问题◆】:[判断题] 为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价,应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(3)【◆题库问题◆】:[单选] 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
A.可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
C.可比实例成交价格-交易情况修正系数=正常价格
D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
A.可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
C.可比实例成交价格-交易情况修正系数=正常价格
D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
【◆参考答案◆】:A
(4)【◆题库问题◆】:[单选] ()的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正
【◆参考答案◆】:B
(5)【◆题库问题◆】:[多选] 下列哪些税费应由买卖双方共同负担?()
A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税
A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税
【◆参考答案◆】:A, D
(6)【◆题库问题◆】:[单选] 运用市场法估价时,可以采用()进行交易日期调整。
A.价格变动率
B.价格浮动
C.价格修正系数
D.价格变化期
A.价格变动率
B.价格浮动
C.价格修正系数
D.价格变化期
【◆参考答案◆】:A
(7)【◆题库问题◆】:[多选] 实物状况比较修正的主要内容有()。
A.建筑物坐落位置
B.土地形状
C.土地面积
D.建筑物工程质量
E.容积率
A.建筑物坐落位置
B.土地形状
C.土地面积
D.建筑物工程质量
E.容积率
【◆参考答案◆】:B, C, D
(8)【◆题库问题◆】:[判断题] 间接比较调整是设想一个标准房地产状况,然后以此标准房地产状况为基准,将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
【◆答案解析◆】:间接比较调整与直接比较调整相似,所不同的是设想一个标准房地产状况,然后以此标准房地产状况为基准(通常定为100分),将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差,则打的分数就低于100;相反,打的分数就高于100。再将所得的分数转化为调整价格的比率。
(9)【◆题库问题◆】:[判断题] 居住条件讲求宁静、安全、舒适;商业房地产看重繁荣程度、交通条件。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(10)【◆题库问题◆】:[单选] 间接比较法是()的一种方法。
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正
【◆参考答案◆】:A