有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%，计算其在成交日期一次

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%，计算其在成交日期一次付清的价格是多少？

【◆参考答案◆】：29.25万元

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 以某个固定时期作为基期的价格指数，称为（）。
A．定基价格指数
B．固定价格指数
C．长期价格指数
D．涨落价格指数

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
A．土地基础设施完备程度
B．容积率
C．建筑物设备
D．建筑物完损程度

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：容积率属于权益状况调整的内容。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。
A．价格指数的准确性
B．比较实例与估价对象的一致性程度
C．路线价确定的准确性
D．基准地价的准确性
E．预测开发利润的准确性

【◆参考答案◆】：A, B

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 交易情况的修正中应该（）。
A．以成交价格为基准
B．以可比实例的成交价格为基准
C．以实际成交价格为基准
D．以正常价格为基准

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。
A．1／（1±5%）
B．5%
C．1+5%）／1
D．（1-5%）/1

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：对可比实例价格进行市场状况修正既可通过价格指数或价格变动率进行，也可采用时间序列分析进行。

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 具体进行房地产状况调整的方法有（）。
A．直接比较调整
B．间接比较调整
C．环比指数法
D．定基指数法
E．年限比较法

【◆参考答案◆】：A, B