如何解决土地使用权抵押纠纷？

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 如何解决土地使用权抵押纠纷？

【◆参考答案◆】：（1）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的．应当认定抵押权没有生效。（2）土地使用者未办理上地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地处用权签订抵押合同。并办理了抵押登记手续的，应当认定两个抵押合同均有效。抵押人给前一合同的当事人造成损失的，应当承担相应的民书责仟。（3）以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同。一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 下列处置集体土地的行为中，需经过人民政府审批的是：（）
A．农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员
B．农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人
C．国家建设征用农村集体经济组织的土地
D．农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业

【◆参考答案◆】：B, C, D

【◆答案解析◆】：考查处置集体土地需要政府审批的法定情形。A项错误。法律依据为《土地管理法》第14条的规定，农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员无须经过人民政府审批。B项正确。法律依据为《土地管理法》第15条的规定，农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人须报乡（镇）人民政府批准。C项当选。法律依据为《土地管理法》第45条的规定，国家建设征用农村集体经济组织的土地须经过人民政府审批。D项当选。法律依据为《土地管理法》第60条的规定，农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业须经过人民政府审批。据此，BCD的表述是符合题意要求的。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产抵押权属于（）
A．一种独立权
B．一种优先权与独立权
C．一种价值支配权
D．一种独立权与价值权

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产行政管理相对人承担行政责任的形式。

【◆参考答案◆】：适用于房地产关系的行政处罚的种类有：（1）警告。这是对违法行为人有关名誉、声誉的处罚。（2）罚款。这是行政处罚中运用最为广泛的一种。（3）没收违法所得、没收非法财物。（4）责令停产停业。（5）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（）清偿债权。
A．签订抵押房地产合同的顺序
B．债权大的优先
C．债权比例
D．抵押权人的性质

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本内容及其体系。

【◆参考答案◆】：房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以由众多的房地产法律规范组成一个整体。中国同许多国家和地区一样，目前采取后一种立法模式。基本内容包括：（1）关于房地产权属的规定；（2）关于房地产开发利用的规定；（3）关于房地产交易的规定；（4）关于社会化、专业化的规定；（5）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定。我国的房地产法律体系按其内容分布划分，有三部分立法组成：一是综合的法，如《宪法》中的有关规定。二是专门的法，如《土地管理法》、《城市法规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。三是相关的法，如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）
A．一级
B．二级
C．三级
D．四级

【◆参考答案◆】：B

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）
A．开发商
B．国家
C．业主委员会
D．业主大会

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 农村土地承包方享有的权利包括（）
A．土地承包经营权
B．土地承包经营权的流转
C．承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利
D．法律、行政法规规定的其他权利
E．自主开发权

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用《土地管理法》的规定?
A．大型水利工程
B．中型水电工程
C．大型交通设施建设
D．大型通信设施建设

【◆参考答案◆】：A, B