在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。
A．②③④⑤
B．①②③④
C．②③④
D．①②③④⑤

【◆参考答案◆】：D

(2)【◆题库问题◆】：[单选] （）不属于房地产状况调整的因素。
A．区位因素
B．市场因素
C．实物因素
D．权益因素

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 市场状况调整的方法有（）。
A．价格指数
B．价格变动率
C．时间序列分析
D．直接比较调整

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：D是房地产状况调整的方法

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。
A．平均数
B．随机数
C．众数
D．去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均
E．质数

【◆参考答案◆】：A, C, D

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产状况调整可分为（）。
A．实物状况调整
B．权益状况调整
C．区位状况调整
D．土地状况调整
E．房屋状况调整

【◆参考答案◆】：A, B, C

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。
A．成交价格
B．市场价格
C．交易价格
D．正常价格

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，交易情况修正就是将可比实例成交价格由不正常价格调整为正常价格，所以在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 不适宜用市场法评估的房地产是（）。
A．商品住宅
B．写字楼
C．纪念馆
D．标准工业厂房

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：纪念馆是很少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。
A．2080
B．2288
C．2340
D．2392

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=（100-100×10%）m2=90m2，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积／建筑面积=2600×90/100元/m2=2340元／m2。