某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法正确的是：（）

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法正确的是：（）
A．新增仓库不是抵押物
B．债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
C．债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
D．拍卖仓库的价款归企业所有

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：考查房地产抵押的法律后果。法律依据为《城市房地产管理法》第52条。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 可以出租房屋的条件之一是（）
A．共有房屋取得了共有人的同意
B．共有房屋的共有人之一同意
C．未取得房屋所有权证
D．房屋的权属有争议

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述《土地管理法》对征地审批权的规定。

【◆参考答案◆】：基本内容为：征收基本农田，或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，必须由国务院批准；征收前述以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案；取消省级以下人民政府的征地审批权。征收农用地还必须先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。但超过省级征地批准权限的，还要依法另行办理征地审批。

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试论述房地产税收征收应注意的法律问题。

【◆参考答案◆】：（1）税收中性与税收调节相结合。中性税收是既不影响纳税人的生产经营积极性，又有利于促进资源有效配置的税收。房地产税收体制应使税收的中性原则与调节作用相配合，以利于房地产市场的宏观调控和微观运行。（2）税收效益。房地产税收的效益，是指房地产税收应在促进房地产的合理配置、房地产市场有序运行以及房地产税收的征管等方面讲求效益，增加其激励作用，以促进房地产业健康发展。它包括以下三个方面内容：①保护税本，培育税源。②税率设计要适当。③提高资源配置的效。（3）合理兼顾国家、集体、个人三方面利益。我国房地产市场正处在建立和发展的初级阶段，因此，在对房地产实行征税时应合理兼顾国家、集体、个人三方面利益，在税目、税率、税收减免等方面依法加以区别对待；同时，在税收管理方面，坚持统一领导、分级管理的原则，明确划分中央与地方的权限。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 可以加收城镇土地使用税的情况是（）
A．逾期不使用所征土地
B．征用城市中心地段的土地
C．用地在批准权限以内
D．前一次征地还未使用，又进行征地

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述委托合同与物业管理合同的区别。

【◆参考答案◆】：委托合同的许多规定不能直接适用于物业管理。这里包括：（1）物业管理合同不是业主可以自愿选择签订与否的，而是根据有关法律规定必须签订的；（2）签订物业管理合同的物业管理公司不是可以任意选择的．物业管理公司必须符合相应的资质条件；（3）业主与物业管理服务公司一旦签订了合同，物业管理服务公司依法律和合同独立开展工作，并不像委托合同中的"按照委托人的指示处理委托事务"，而且要求业主也要按照法律和合同去做；（4）物业管理服务公司独立对外承担法律责任，管理物业取得的财产、受到的损失以及其他后果并不是与委托合同那样归于业主，而是要依照有关物业管理的法律法规和物业管理合同加以区分和界定；（5）物业管理服务公司不需要亲自处理所有物业管理工作，可以直接将部分工作交给符合法律规定和合同约定的第三方处理：（6）物业管理服务合同一旦签订，双方当事人不能像一般委托合同那样可以随时解除。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（）
A．选址意见书
B．法律意见书
C．建设申请书
D．规划意见书

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 土地行政执法的原则是（）。
A．合法性原则
B．合理性原则
C．高效性原则
D．违法必究性原则

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》对于预售商品房的再行转让的规定。

【◆参考答案◆】：（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。（2）实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房产税的减免。

【◆参考答案◆】：对以下情况可免征房产税：（1）国家机关、人民团体、部队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）财政部批准免征税的其他房产。