甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为2550万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为50万元。2016年12月31日，该投资性房地产的公允价值为2540万元。2017年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2750万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（　　）万元。
A．2540
B．2550
C．2750
D．210

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：出售时账面价值为2540万元计入其他业务成本，公允价值变动损益-10万元（2540-2550）转入其他业务成本（借：其他业务成本10，贷：公允价值变动损益10），营业成本=2540+10=2550（万元）

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 甲公司从事土地开发与建设业务，2014年1月20日，以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为200万元，预计使用年限为50年。2014年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2015年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本600万元。该商业设施预计使用年限为20年，固定资产和无形资产分别采用年限平均法计提折旧，采用直线法进行摊销，预计净残值为0。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2015年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。甲公司下列会计处理中正确的有（　　）。
A．商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货
B．商业设施2015年12月31日作为固定资产列示，并按照592.5万元计量
C．2015年5月10日收到国家拨付的补助资金属于与收益相关的政府补助
D．土地使用权2015年摊销4万元

【◆参考答案◆】：B D

【◆答案解析◆】：因商业设施建成后作为自营住宿、餐饮的场地，因此土地使用权应确认为无形资产，商业设施作为固定资产核算，选项A错误；固定资产列报金额=600-600/20/12×3=592.5（万元），选项B正确；收到的政府补助与商业设施相关，属于与资产相关的政府补助，选项C错误；土地使用权2015 年摊销=200÷50=4（万元），选项D正确。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于经营租赁承租人的会计处理的说法中，不正确的是（　）。
A．经营租入的资产不应作为自有资产核算
B．租赁过程中发生的初始直接费用应在发生时直接计入当期损益
C．出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用金额在租赁期内分摊
D．在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在扣除免租期后的期间内分摊

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：经营租入的资产不应作为自有资产核算；租赁过程中发生的初始直接费用应在发生时直接计入当期损益；在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期间，而不是扣除免租期后的期间内分摊。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列项目中，应划分为金融负债的有（　　）。
A．一项以面值人民币1亿元发行的优先股要求每年按5%的股息率支付优先股股息
B．公司以200万元等值的自身权益工具偿还所欠乙公司债务
C．公司发行了股利率为5%的不可赎回累积优先股，公司可自行决定是否派发股利
D．公司发行面值为1000万元的可转换公司债券

【◆参考答案◆】：A B

【◆答案解析◆】：选项C属于权益工具；选项D属于复合金融工具。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 下列职工薪酬中，不应当根据职工提供服务的受益对象计入成本的是（　）。
A．工会经费和职工教育经费
B．职工工资
C．因解除与职工的劳动关系给予的补偿
D．医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：因解除与职工的劳务关系给予的补偿，属于辞退福利，不应当根据职工提供服务的收益对象区分，均计入管理费用。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 计算甲公司2014年应纳税所得额和应交所得税。甲公司为高新技术企业，适用的所得税税率为15%。2014年1月1日递延所得税资产余额（全部为存货项目计提的跌价准备）为30万元；递延所得税负债余额（全部为交易性金融资产项目的公允价值变动）为15万元。根据税法规定自2015年1月1日起甲公司不再属于高新技术企业，同时该公司适用的所得税税率变更为25%。该公司2014年利润总额为5000万元，涉及所得税会计的交易或事项如下。（1）2014年1月1日，以1043.27万元自证券市场购入当日发行的一项3年期到期还本每年付息的国债。该国债票面金额为1000万元，票面年利率为13%，年实际利率为10%。甲公司将该国债作为持有至到期投资核算。税法规定，国债利息收入免交所得税。（2）2014年1月1日，以2500万元自证券市场购入当日发行的一项5年期到期还本每年付息的公司债券。该债券票面金额为2500万元，票面年利率为10%，年实际利率为10%。甲公司将其作为持有至到期投资核算。税法规定，公司债券利息收入需要交纳所得税。（3）2013年11月23日，甲公司购入一项管理用设备，支付购买价款等共计3000万元。12月30日，该设备经安装达到预定可使用状态。甲公司预计该设备使用年限为5年，预计净残值为零，采用年数总和法计提折旧。税法规定采用年限平均法计提折旧。假定甲公司该设备折旧年限、预计净残值，符合税法规定。（4）2014年6月20日，甲公司因违反税收的规定被税务部门处以20万元罚款，罚款未支付。税法规定，企业违反国家法规所支付的罚款不允许在税前扣除。（5）2014年10月5日，甲公司自证券市场购入某股票，支付价款400万元（假定不考虑交易费用）。甲公司将该股票作为可供出售金融资产核算。12月31日，该股票的公允价值为300万元。假定税法规定，可供出售金融资产持有期间公允价值变动金额及减值损失不计入应纳税所得额，待出售时一并计入应纳税所得额。（6）2014年12月10日，甲公司被乙公司提起诉讼，要求其赔偿未履行合同造成的经济损失。12月31日，该诉讼尚未审结。甲公司预计很可能支出的金额为200万元。税法规定，该诉讼损失在实际发生时允许在税前扣除。（7）2014年计提产品质量保证320万元，实际发生保修费用160万元。（8）2014年没有发生存货跌价准备的变动。（9）2014年没有发生交易性金融资产项目的公允价值变动。甲公司预计在未来期间有足够的应纳税所得额用于抵扣可抵扣暂时性差异。

【◆参考答案◆】：甲公司2014年应纳税所得额＝5000－1043.27×10%（事项1）＋（3000×5/15－3000/5（事项3）＋20（事项4）＋200（事项6）＋（320－160）（事项7）＝5675.68（万元）应交所得税＝5675.68×15%＝851.35（万元）

【◆答案解析◆】：略。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 关于非货币性职工薪酬，说法正确的有（　　）。
A．企业以其自产产品作为非货币性福利发放给职工的，应当根据受益对象，按照产品的账面价值，计入相关资产成本或当期损益，同时确认应付职工薪酬
B．企业将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用的，应当根据受益对象，按照该住房每期应计提的折旧计入相关资产成本或当期损益，同时确认应付职工薪酬
C．企业租赁住房等资产供职工无偿使用的，应当根据受益对象，将每期应付的租金计入相关资产成本或当期损益，并确认应付职工薪酬
D．难以认定受益对象的非货币性福利，直接计入当期损益和应付职工薪酬

【◆参考答案◆】：B C D

【◆答案解析◆】：选项A，企业以其自产产品作为非货币性福利发放给职工的，应当根据受益对象，按照产品的公允价值，计入相关资产成本或当期损益，同时确认应付职工薪酬。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列资产计提的减值准备，不得转回的是（　）。
A．可供出售金融资产的减值损失
B．存货跌价准备
C．持有至到期投资减值准备
D．固定资产减值准备

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：固定资产，其减值准备一经计提，以后期间不得转回。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 2011年初A公司接受一项政府补贴500万元，要求用于治理当地环境污染，企业购建了专门设施并于2011年末达到预定可使用状态。该专门设施入账金额为820万元，预计使用年限为5年，预计净残值为20，采用直线法计提折旧。2015年末A公司出售了该专门设施，取得价款200万元。不考虑其他因素，下列关于A公司的会计处理中，正确的有（　）。
A．2011年初确认营业外收入500万元
B．2012年分摊递延收益100万元
C．2013年分摊递延收益100万元
D．2014年影响营业利润的金额为160万元

【◆参考答案◆】：B C D

【◆答案解析◆】：【答案解析】 选项A，用于补偿企业在以后期间费用或损失的，在取得时先确认为递延收益，然后在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；选项A错误。选项D，2014年影响营业利润的金额为计入管理费用的金额160万元，计入营业外收入的金额为100万元（不影响营业利润）。 （1）2011年初接受政府补贴时：借：银行存款　　　　500 　　贷：递延收益　　　　500 （2）2011年末专门设施完工时： 借：固定资产　　　　820 　　贷：在建工程　　　　820 （3）自2012年起每个资产负债表日（年末）计提折旧，同时分摊递延收益时： ①计提折旧 借：管理费用　　　　 160（820-20）/5 　　贷：累计折旧　　　　160 ②分摊递延收益（年末） 借：递延收益　　　　100（500/5） 　　贷：营业外收入　　　100 （4）2013年、2014年、2015的折旧和递延收益的摊销同上面（3）处理。 （5）2015年末出售专门设施，同时转销递延收益余额： ①出售专门设施： 借：固定资产清理　　180 　　累计折旧　　　　640（160×4） 　　贷：固定资产　　　　820 借：银行存款　　　　 200 　　贷：固定资产清理　　　180 　　　　营业外收入　　　 　20 ②转销递延收益余额： 借：递延收益　　　　100 　　贷：营业外收入　　　　100

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 2015年11月11日，甲公司向乙公司出口销售商品2000万美元。甲公司的记账本位币为人民币，对外币交易采用即期汇率折算，按月计算汇兑损益。2015年11月11日，当日的即期汇率为1美元＝6.57元人民币，货款尚未收到；11月23日，甲公司收到该笔美元货款存入银行，当日的即期汇率为1美元＝6.51元人民币；11月30日的即期汇率为1美元＝6.49元人民币，则甲公司因该项交易影响甲公司11月份汇兑损益的金额为（　）。
A．-40万元人民币
B．-120万元人民币
C．－160万元人民币
D．0.0

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：影响甲公司11月份汇兑损益的包括应收账款和银行存款两项，影响甲公司11月份汇兑损益的金额＝2000×（6.49－6.51）＋2000×（6.51－6.57）＝-160（万元人民币）