甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）
A．0～50
B．50～75
C．50～100
D．100～150

【◆参考答案◆】：C

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。
A．1／（1±5%）
B．5%
C．1+5%）／1
D．（1-5%）/1

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A．可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B．估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C．估价对象的得分
D．可比实例的得分

【◆参考答案◆】：A

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 市场法估价需要进行（）三方面的修正。
A．交易情况
B．市场状况
C．房地产状况
D．交易过程
E．测算过程

【◆参考答案◆】：A, B, C

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
A．房地产状况
B．市场状况
C．交易情况
D．交易期望目标
E．估价时点修正

【◆参考答案◆】：A, B, C

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。
A．高档公寓
B．城市规划用地
C．写字楼
D．特殊厂房
E．学校

【◆参考答案◆】：A, B, C

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。
A．偏高
B．大致不变
C．偏低
D．抵押

【◆参考答案◆】：C