如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。
A．建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B．建筑面积1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D．建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：（1）根据0.5≤可比实例／估价对象规模≤2，可得出750≤估价对象规模≤3000。（2）估价对象和交易实例位于同一工业区。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。
A．交易状态
B．市场状况
C．房地产状况
D．房地产位置因素修正

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A．可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B．估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C．估价对象的得分
D．可比实例的得分

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确