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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:A, C, D
【◆参考答案◆】:正确
(3)【◆题库问题◆】:[单选] 某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
【◆参考答案◆】:A
【◆答案解析◆】:使用面积=100m2×0.8=80m2,建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元/m2。
(4)【◆题库问题◆】:[单选] 有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50
【◆参考答案◆】:C
【◆答案解析◆】:在成交日期一次付清的价格=[4+18/(1+0.5%)6+18/(1+0.5%)12]万元=38.42万元
(5)【◆题库问题◆】:[单选] 可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是可比实例房地产(),而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
A.在当时的一种市场状况
B.在其成交日期时的状况
C.在其双方达成协议时的价格状况
D.在其双方口头同意成交的状况
A.在当时的一种市场状况
B.在其成交日期时的状况
C.在其双方达成协议时的价格状况
D.在其双方口头同意成交的状况
【◆参考答案◆】:B
(6)【◆题库问题◆】:[多选] 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买方缴纳的税费包括()等。
A.出让金
B.营业税
C.土地增值税
D.契税
E.所得税
A.出让金
B.营业税
C.土地增值税
D.契税
E.所得税
【◆参考答案◆】:A, D
(7)【◆题库问题◆】:[多选] 下列哪些税费应由买卖双方共同负担?()
A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税
A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税
【◆参考答案◆】:A, D
(8)【◆题库问题◆】:[多选] 属于权益状况比较修正的主要内容的是()。
A.土地使用权年限
B.城市规划限制条件
C.公共设施利与弊限制
D.文化生活限制条件
E.交通管制
A.土地使用权年限
B.城市规划限制条件
C.公共设施利与弊限制
D.文化生活限制条件
E.交通管制
【◆参考答案◆】:A, B
(9)【◆题库问题◆】:[问答题,计算题] 有甲、乙两宗交易实例,甲实例的建筑面积160m2(,成交总价80万元,首期付16万元,余款于一年后付清,年利率为8%。乙实例的使用面积175m2(建筑面积与使用面积比例为1:0.75),使用面积下的单价为5010元,于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。
【◆参考答案◆】:甲单价=4703.70元/m2,乙单价=3757.55元/m2
(10)【◆题库问题◆】:[单选] 交易情况修正后,就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了()。
A.合理价格
B.符合市场的价格
C.正常价格
D.具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格
A.合理价格
B.符合市场的价格
C.正常价格
D.具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格
【◆参考答案◆】:C