买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。
A．低于
B．等于
C．接近
D．高于

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。但这种房地产如果与相邻房地产合并后，效用通常会增加。因此，当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。所以，相邻房地产合并交易的成交价格往往高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月为100）。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m2，对其进行市场状况调整，则调整到2010年10月的价格为多少？

【◆参考答案◆】：4860.23元/m2

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产状况调整可分为（）。
A．实物状况调整
B．权益状况调整
C．区位状况调整
D．土地状况调整
E．房屋状况调整

【◆参考答案◆】：A, B, C

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为（）。
A．甲>乙>丙>丁
B．乙>丁>甲>丙
C．乙>丙>甲>丁
D．丙>乙>丁>甲

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：计算各可比实例的实际价格：甲的实际单价=［24+16/（1+10%）0.5+8/（1+10%）］／100万元/m2=0.4653万元／m2，乙的实际单价=［24+36/（1+10%）0.5］/120万元/m2=0.4860万元/m2，丙的实际单价=0.4700万元／m2，丁的实际单价=［20+32.36/（1+10%）］/110万元/m2=0.4493万元／m2。故有乙>丙>甲>丁。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 市场法估价需要进行（）三方面的修正。
A．交易情况
B．市场状况
C．房地产状况
D．交易过程
E．测算过程

【◆参考答案◆】：A, B, C

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
A．在当时的一种市场状况
B．在其成交日期时的状况
C．在其双方达成协议时的价格状况
D．在其双方口头同意成交的状况

【◆参考答案◆】：B

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日为100）。则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确