国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（）

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（）
A．执业咨询认证
B．采取统一考试
C．注册登记
D．年检
E．健康登记

【◆参考答案◆】：A, B, C

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国对前期物业管理的相关法律规定。

【◆参考答案◆】：前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前所实施的物业管理。选聘物业管理企业是业主大会的权利。但是在业主大会召开前需要刘物业进行管理维扩。我国法律规定．房地产开发企业在出售住宅小区房屋前．应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。房地产建设单位应当在销售物业之前制定业主临时公约。建设单位应当向买受人明示和解释临时公约的内容。国家提倡房地产开发与物业管理相分离的原则。对住宅物业必须采用招标的方式选聘物业管理企业。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）
A．房地产抵押纠纷
B．土地权属确认纠纷
C．商品房预售纠纷
D．土地使用权租赁纠纷

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用《土地管理法》的规定?
A．大型水利工程
B．中型水电工程
C．大型交通设施建设
D．大型通信设施建设

【◆参考答案◆】：A, B

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产纠纷的种类。

【◆参考答案◆】：房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。种类包括：（1）民事性质的房地产纠纷。这是指作为平等主体的公民、法人、其他组织之间的房地产纠纷。例如．土地权屈、房屋买卖、相邻关系等纠纷。（2）行政性质的房地产纠纷-这是指政府、政府下属房地产行政主管部门及其他行政机关在行政管理职权过程中与行政相对人即被管理对象之间发生的纠纷。例如，对行政机关作出的关于确认土地、荒地的所有权或者使用权的决定不服，对房地产主管邪门的行政处罚不服等等。均属行政性质的纠纷。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）
A．小区业主
B．房地产开发企业
C．业主委员会
D．房地产承建企业
E．房地产中介机构

【◆参考答案◆】：A, C

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为（）
A．乡财政所
B．县财政局
C．省财政厅
D．国家财政部

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 按照《物权法》的规定，家庭承包方式的土地承包经营权以各种手段取得（）。
A．签订承包合同
B．招标
C．拍卖
D．公开协商

【◆参考答案◆】：A

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述拆迁人的权利义务。

【◆参考答案◆】：拆迁人的基本权利是取得拆迁被拆迁人房屋的权利。在拆迁活动中，拆迁人以给予被拆迁人补偿、安置的代价，取得拆迁被拆迁人房屋的权利。拆迁人的基本义务是对被拆迁人给予补偿、安置。这里的补偿，是指货币补偿，即拆迁人给予被拆迁人一定价值量的货币；这里的安置则指实物安置，即拆迁人通过为被拆迁人提供安置用房的方式来安置被拆迁人。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 关于房地产开发用地，正确的理解是（）
A．开发商仅取得国有土地使用权
B．开发商取得国有土地所有权
C．开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
D．开发商仅取得建设权，没有土地使用权

【◆参考答案◆】：A