土地使用权按所有权的不同可分为（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权按所有权的不同可分为（）。
A．国有土地使用权
B．集体土地使用权
C．农用土地使用权
D．土地承包经营权

【◆参考答案◆】：A, B

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产转让的禁止条件。

【◆参考答案◆】：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。
A．38军通讯基地
B．大学用地
C．三峡工程供电设施用地
D．微软中国研究院

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于（）
A．土地开发
B．耕地开发
C．水土保持
D．公益建设

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产权属登记的公示功能。

【◆参考答案◆】：公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。其目的在于维护房地产交易的安全，一方面可以防止不具有支配权的人进行欺诈；另一方面公示房地产已经设立的相关权利，可以防止隐瞒权利的瑕疵进行交易给他人带来损失。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。

【◆参考答案◆】：违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产行政部门责令限期返修，并交付罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果并构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋租赁与房屋抵押的关系。

【◆参考答案◆】：（1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受"买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 下列有关基本农田保护制度的说法正确的是：（）
A．只有经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
B．只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
C．农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
D．各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的70％以上

【◆参考答案◆】：A, C

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述城镇土地使用税的加收与免缴。

【◆参考答案◆】：城镇土地使用税在以下两种情况下可加收：（1）逾期不使用所征土地的，加倍征税；（2）用地超过批准权限的，对超过限额部分的土地，在规定限额部分的3～5倍范围内加收。下列土地免缴城镇土地使用税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用月份起免缴5—10年；（7）由财政部门另行规定免缴的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 甲村与乙村就临界的一块土地的所有权归属产生争议，下列说法正确的是：（）
A．可以由乡级人民政府处理
B．必须由县级以上人民政府处理
C．必须首先由人民政府处理，对人民政府处理决定不服的，可以向人民法院起诉
D．可以直接向人民法院起诉

【◆参考答案◆】：B, D

【◆答案解析◆】：考查土地权利纠纷的处理规则。法律依据为《土地管理法》第16条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。根据该条规定，BD选项正确。